Terma “As-Is, Where-Is” dalam Pasaran Lelongan Malaysia

Maksud, Kesan Undang-Undang & Tanggungjawab Pembeli

Apakah Maksud “As-Is, Where-Is”?

“As-Is, Where-Is” bermaksud hartanah dijual mengikut keadaan fizikal sedia ada dan lokasi semasa, tanpa sebarang jaminan atau waranti daripada penjual.

Pembeli menerima hartanah sepenuhnya seperti sedia ada, termasuk kecacatan yang nyata atau tersembunyi.

Kesan Undang-Undang di Malaysia

Terma ini membawa implikasi undang-undang yang jelas:

• Penjual tidak bertanggungjawab membaiki atau mendedahkan kecacatan

• Pembeli tidak boleh menuntut pampasan selepas jualan

• Jualan adalah muktamad selepas bidaan berjaya

Ia digunakan secara meluas dalam lelongan bank dan mahkamah.

Tanggungjawab Pembeli

Pembeli bertanggungjawab sepenuhnya untuk:

• Pemeriksaan fizikal (jika dibenarkan)

• Menyemak status penghunian

• Mengira kos pembaikan dan pengosongan

• Memahami sekatan dan bebanan hak milik

Kegagalan membuat pemeriksaan bukan alasan pembatalan.

Risiko Pembelian “As-Is, Where-Is”

Risiko biasa termasuk:

• Kerosakan struktur tersembunyi

• Pengubahsuaian tanpa kelulusan

• Bil tertunggak utiliti atau penyelenggaraan

• Hartanah berpenghuni yang memerlukan tindakan undang-undang

Risiko ini perlu diambil kira dalam strategi bidaan.

Mengapa Lelongan Menggunakan Terma Ini?

Terma ini membolehkan:

• Pelupusan aset yang lebih pantas

• Pengurangan liabiliti penjual

• Pengagihan risiko yang jelas

• Persaingan bidaan yang adil

Inilah sebab utama harga lelongan sering lebih rendah daripada harga pasaran.

Soalan Lazim (FAQ) – “As-Is, Where-Is”

S1: Bolehkah pembeli meminta pembaikan selepas menang lelongan?
Tidak. Tiada tanggungjawab pembaikan.

S2: Bagaimana jika kecacatan ditemui selepas pembelian?
Pembeli menanggung sepenuhnya.

S3: Adakah bank bertanggungjawab terhadap keadaan hartanah?
Tidak. Bank menjual mengikut terma sedia ada.

S4: Bolehkah pembeli menarik diri selepas menang?
Tidak. Deposit boleh dilucuthakkan.