Sebelum Membeli Hartanah di Malaysia: Cara Menyemak Pemaju dan Projek Melalui TEDUH

Panduan praktikal untuk menyemak pemaju, status projek dan maklumat penting perumahan sebelum membuat pembelian.

Sebelum membeli rumah atau kondominium di Malaysia, pembeli tidak seharusnya hanya melihat harga, lokasi dan promosi.

Soalan yang lebih penting ialah:

Adakah maklumat pemaju dan projek tersebut boleh disahkan?

Pada 7 September 2026, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menasihatkan pembeli rumah supaya menyemak maklumat pemaju dan projek perumahan melalui TEDUH sebelum membuat keputusan pembelian.

TEDUH membolehkan pembeli menyemak maklumat penting seperti lesen pemaju, permit iklan dan jualan, maklumat projek serta kemajuan pembangunan.

Prinsipnya mudah:

Semak sebelum membeli.

1. Apakah TEDUH?

TEDUH ialah singkatan bagi:

Transforming & Empowering Data Usage in Housing

Ia merupakan platform maklumat perumahan yang dikendalikan oleh Jabatan Perumahan Negara (JPN) di bawah KPKT.

Bagi pembeli projek kediaman baharu, TEDUH boleh menyediakan maklumat seperti:

• Lesen Pemaju

• Permit Iklan dan Jualan

• Nama dan Lokasi Projek

• Tempoh Sah Permit

• Maklumat Perjanjian Jual Beli

• Bilangan Unit

• Kemajuan dan Status Projek

Oleh itu, TEDUH boleh digunakan sebagai langkah awal untuk mengesahkan maklumat projek perumahan baharu.

2. Semak Lesen Pemaju dan Permit Iklan dan Jualan

Perkara pertama yang perlu diperiksa ialah:

Lesen Pemaju

dan

Permit Iklan dan Jualan

Di bawah rangka kawal selia pembangunan perumahan yang berkaitan di Semenanjung Malaysia, pemaju perumahan perlu mempunyai lesen dan permit berkaitan yang masih sah.

Jangan sekadar melihat sama ada nombor lesen atau permit wujud.

Semak juga:

Nama Pemaju
Nombor Lesen
Tempoh Sah Lesen
Nombor Permit
Tarikh Tamat Permit
Nama Projek

Kemudian bandingkan maklumat tersebut dengan brosur projek, bahan pemasaran dan dokumen yang diberikan oleh pemaju.

3. Semak Status Projek

TEDUH bukan sahaja menyediakan maklumat pemaju, malah turut menyediakan maklumat projek serta, bagi projek berkaitan, kemajuan dan status pembinaan.

Ini amat penting bagi hartanah yang masih dalam pembinaan.

Salah satu status yang perlu difahami oleh pembeli ialah:

Projek Sakit

JPN mentakrifkan Projek Sakit sebagai projek yang mengalami kelewatan melebihi 30% berbanding kemajuan yang sepatutnya, atau projek yang telah melepasi tempoh siap sebagaimana dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli.

Status ini tidak semestinya bermaksud pembeli perlu terus menolak projek tersebut.

Namun, ia merupakan:

Tanda amaran yang memerlukan semakan lanjut.

4. Bandingkan TEDUH dengan Dokumen Jualan

Selepas menyemak TEDUH, bandingkan maklumat rasmi dengan dokumen jualan projek.

Jika maklumat tidak sepadan:

Jangan terburu-buru membuat pembayaran sehingga perbezaan tersebut dijelaskan.

Perbezaan maklumat tidak semestinya menunjukkan penipuan. Ia mungkin berkaitan dengan fasa pembangunan, nama rasmi projek atau kemas kini maklumat.

Namun, ia tetap perlu disahkan.

5. TEDUH Penting — tetapi Bukan Due Diligence Sepenuhnya

TEDUH ialah titik permulaan yang berguna.

Namun, kewujudan sesuatu projek dalam TEDUH tidak menjamin bahawa:

Projek tersebut bebas risiko

atau

Harga jualan adalah harga pasaran yang sesuai

atau

Hartanah tersebut merupakan pelaburan yang baik

Pembeli masih perlu menyemak perkara lain seperti:

Freehold / Leasehold
Baki Tempoh Pajakan
Sekatan Kepentingan
Bebanan / Encumbrances
Perjanjian Jual Beli
Keadaan Tapak Sebenar
Harga Pasaran
Bekalan Sedia Ada dan Akan Datang

Bagi perkara berkaitan hak milik dan tanah, semakan yang sewajarnya juga perlu dibuat dengan pejabat tanah berkaitan atau melalui peguam hartanah.

6. Schedule G vs Schedule H

Maklumat projek juga mungkin menunjukkan jenis Perjanjian Jual Beli yang digunakan.

Secara umum:

Schedule G digunakan bagi jualan tanah dan bangunan, termasuk jenis tertentu hartanah kediaman bertanah seperti rumah teres, rumah berkembar dan banglo.

Schedule H digunakan bagi hartanah strata seperti kondominium dan apartmen.

Pembeli perlu memastikan jenis SPA yang digunakan sepadan dengan jenis hartanah yang sedang dibeli.

7. Checklist Mudah Sebelum Membeli

Pemaju

Adakah maklumat pemaju boleh dikenal pasti?
Adakah Lesen Pemaju masih sah?
Adakah nama pemaju sepadan dengan dokumen?

Projek

Adakah projek boleh ditemui dalam TEDUH?
Adakah Permit Iklan dan Jualan masih sah?
Apakah status semasa projek?
Adakah pembinaan berjalan seperti yang dijadualkan?

Hartanah

Adakah status tanah telah disemak?
Adakah jenis SPA betul?
Adakah anda telah melawat tapak sebenar?

Pelaburan

Adakah harga jualan dibandingkan dengan harga pasaran sebenar?
Berapa banyak bekalan pesaing di kawasan tersebut?
Adakah terdapat permintaan sewa sebenar?

Bagaimana Jika Projek Tidak Ditemui dalam TEDUH?

Jika projek tidak ditemui, jangan terus membuat kesimpulan bahawa pemaju menjalankan aktiviti secara tidak sah.

Cuba cari menggunakan:

Nama Pemaju
Nama Rasmi Projek
Fasa Projek

Nama pemasaran mungkin berbeza daripada nama rasmi yang digunakan dalam rekod.

Jika masih tidak ditemui, minta pemaju memberikan:

Nombor Lesen Pemaju

dan

Nombor Permit Iklan dan Jualan

kemudian buat semakan lanjut dengan JPN/KPKT sebelum membuat pembayaran.

Kesimpulan: Semak Sebelum Membeli

TEDUH merupakan salah satu alat yang mudah digunakan untuk membantu pembeli menyemak maklumat asas mengenai projek perumahan baharu di Malaysia.

Ia boleh digunakan untuk menyemak:

Lesen Pemaju
Permit Iklan dan Jualan
Maklumat Projek
Kemajuan Projek
Maklumat SPA

Namun, TEDUH sepatutnya menjadi:

Semakan pertama

dan bukan:

Satu-satunya semakan

Proses yang lebih baik ialah:

Semak Pemaju
↓
Semak Projek
↓
Semak Tanah dan Dokumen
↓
Semak Harga Pasaran
↓
Kemudian Buat Keputusan

Kerana pembelian hartanah yang baik perlu bermula dengan:

Maklumat yang telah disahkan — bukan sekadar pemasaran.

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah TEDUH?

TEDUH ialah platform maklumat perumahan yang dikendalikan oleh JPN di bawah KPKT untuk membantu orang ramai menyemak maklumat pemaju dan projek perumahan.

2. Apakah yang boleh disemak oleh pembeli?

Pembeli boleh menyemak maklumat seperti Lesen Pemaju, Permit Iklan dan Jualan, maklumat projek serta kemajuan projek yang tersedia dalam sistem.

3. Adakah projek yang disenaraikan dalam TEDUH bermaksud ia benar-benar selamat untuk dibeli?

Tidak. Pembeli masih perlu menyemak status tanah, SPA, tapak sebenar dan harga pasaran.

4. Apakah maksud Projek Sakit?

JPN mentakrifkannya sebagai projek yang lewat lebih 30% berbanding kemajuan yang sepatutnya atau telah melepasi tempoh siap yang dinyatakan dalam SPA.