Rumah Pertama Bawah RM500,000: Bolehkah Hartanah Lelong Menjadi Laluan Baharu untuk Golongan Muda Malaysia?
Bagi ramai golongan muda Malaysia, memiliki rumah pertama masih menjadi satu cabaran apabila mengambil kira wang pendahuluan, pembiayaan dan kos awal pembelian.
Malaysia telah melanjutkan pengecualian duti setem 100% bagi pembelian rumah pertama yang layak bernilai sehingga RM500,000 sehingga 31 Disember 2027.
Pada masa yang sama, pasaran hartanah lelong boleh menjadi satu lagi sumber untuk mencari rumah yang berpotensi lebih mampu milik.
Mengapa Pertimbangkan Hartanah Lelong?
Tarikan utama selalunya ialah harga rizab.
Sesetengah hartanah lelong mungkin ditawarkan pada harga yang lebih rendah berbanding hartanah setanding di pasaran sekunder biasa, sekali gus memberi peluang kepada pembeli untuk mendapatkan lokasi atau jenis hartanah yang mungkin berada di luar bajet mereka.
Walau bagaimanapun, hartanah yang dilelong pada harga di bawah RM500,000 tidak bermakna pengecualian duti setem rumah pertama akan terpakai secara automatik. Kelayakan bergantung pada pembeli dan struktur transaksi, jadi dokumen lelong perlu disemak terlebih dahulu sebelum membuat bidaan.
Kira Jumlah Kos Keseluruhan
Harga rizab yang rendah tidak semestinya bermaksud jumlah kos pembelian juga rendah.
Pembeli perlu mengambil kira duti setem jika berkenaan, yuran guaman dan pindah milik, kos pembiayaan, kos pembaikan, pengubahsuaian serta liabiliti lain.
Pengiraan yang lebih sesuai ialah:
Harga Bida Menang + Cukai + Kos Guaman + Pengubahsuaian + Kos Lain = Jumlah Kos Pemerolehan
Pembeli rumah pertama juga perlu menilai kemampuan pinjaman sebelum membuat bidaan kerana pembelian melalui lelong biasanya mempunyai syarat deposit dan tempoh penyelesaian pembayaran yang ketat.
Kesimpulan
Hartanah lelong boleh menambah pilihan kepada pembeli rumah pertama yang mempunyai bajet di bawah RM500,000.
Namun, soalan paling penting bukanlah:
“Hartanah lelong mana yang paling murah?”
Sebaliknya:
“Selepas mengambil kira pembiayaan, cukai, kos guaman, pembaikan dan risiko, adakah hartanah ini benar-benar sesuai dengan bajet saya?”
