Freehold vs Leasehold Dalam Lelong Hartanah Malaysia: Apa Yang Pembeli Perlu Tahu
Dalam lelong hartanah Malaysia, jenis pegangan (tenure) mempengaruhi minat pembeli, pembiayaan bank, dan strategi pegangan—bukan sekadar status undang-undang.
Kesan Pegangan Terhadap Keputusan Lelong
1) Tahap Persaingan Bidaan
Freehold menarik lebih ramai pembeli
Leasehold biasanya kurang persaingan
2) Tingkah Laku Harga
Freehold lebih stabil
Leasehold lebih sensitif kepada baki tempoh
3) Pembiayaan Bank
Freehold lebih mudah
Leasehold bergantung kepada baki tempoh
4) Strategi Pegangan & Jualan
Freehold sesuai jangka panjang
Leasehold sesuai strategi harga
Bila Freehold Lebih Sesuai?
Pegangan lama
Permintaan semula stabil
Risiko rendah
Bila Leasehold Berbaloi?
Jurang harga menarik
Tempoh baki mencukupi
Pelan keluar jelas
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Adakah freehold sentiasa lebih baik?
Tidak, bergantung kepada strategi pembeli.
S2: Bolehkah leasehold lelong dibiayai bank?
Boleh, tertakluk kepada baki tempoh.
S3: Faktor paling penting bagi leasehold?
Baki tempoh pajakan.
