Mengapa Hartanah Lelong di Malaysia Lebih Murah Daripada Harga Pasaran?
Ramai pembeli tertanya-tanya mengapa hartanah lelong Malaysia sering ditawarkan pada harga lebih rendah berbanding pasaran. Ini bukan kerana kualiti rendah, tetapi disebabkan faktor undang-undang dan kewangan.
Sebab Utama Harga Hartanah Lelong Lebih Rendah
1. Jualan Paksa
Hartanah lelong dijual untuk menyelesaikan tunggakan hutang, bukan untuk keuntungan maksimum.
2. Dijual “As-Is-Where-Is”
Pembeli menerima hartanah dalam keadaan sedia ada tanpa jaminan pembaikan.
3. Akses Pemeriksaan Terhad
Kebanyakan lelong rumah Malaysia tidak membenarkan pemeriksaan dalaman penuh sebelum lelong.
4. Keperluan Pelupusan Pantas
Bank mahu menghapuskan aset tidak berprestasi dengan cepat, menyebabkan harga lebih rendah.
5. Diskaun Risiko
Risiko berkaitan pemilikan, pengosongan atau kos tambahan diimbangi melalui harga lebih murah.
Adakah Hartanah Lelong Sentiasa Berbaloi?
Tidak semestinya. Pembeli perlu mengambil kira:
Status undang-undang
Caj tertunggak
Kos ubah suai
Tempoh pindah milik
Penilaian yang betul boleh menjadikan lelong hartanah sebagai pelaburan menguntungkan.
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Mengapa harga hartanah lelong lebih murah?
Kerana tujuan utama adalah penyelesaian hutang, bukan keuntungan.
S2: Adakah hartanah lelong berisiko?
Ya, tetapi risiko boleh diurus dengan penilaian yang betul.
S3: Bolehkah nilai hartanah lelong meningkat?
Boleh, selepas pengubahsuaian dan pindah milik selesai.
