在马来西亚买房前：如何通过TEDUH查询开发商和项目资料
一份实用指南，帮助买家在购房前查询开发商资质、项目状态及重要住宅项目信息。
在马来西亚购买住宅或公寓时，不应该只关注价格、地段和促销优惠。
更重要的问题是：
开发商和项目资料是否可以被独立核实？
2026年9月7日，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）提醒购房者，在购买住宅前应通过 TEDUH 查询开发商及住宅项目的相关资料。
TEDUH可帮助买家查看开发商执照、广告与销售准证、项目资料及工程进度等重要信息。
原则很简单：
先查清楚，再买房。
1. 什么是TEDUH？
TEDUH的全称为：
Transforming & Empowering Data Usage in Housing
这是由马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）旗下的 国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara，JPN） 管理的住房信息平台。
对于购买新住宅项目的买家，TEDUH可提供包括以下信息：
开发商执照
广告与销售准证
项目名称及地点
准证有效期
买卖合同资料
单位数量
项目进度及项目状态
因此，TEDUH可以作为核实新住宅项目资料的重要第一步。
2. 先检查开发商执照和销售准证
购房者首先应该检查：
Developer Licence（开发商执照）
以及
Advertising and Sales Permit（广告与销售准证）
在西马适用的相关住宅发展监管框架下，住宅开发商必须持有有效的相关执照和准证。
不要只确认“有没有执照号码”。
还应该检查：
开发商名称
执照号码
执照有效期
准证号码
准证到期日
项目名称
然后与项目宣传册、销售资料及开发商提供的文件进行核对。
3. 检查项目状态
TEDUH除了提供开发商资料，也会提供相关住宅项目的信息，以及部分项目的工程进度和状态。
对于仍在建设中的项目，这一点尤其重要。
购房者应该了解的其中一个状态是：
Projek Sakit（问题项目 / 严重延误项目）
JPN将 Projek Sakit 定义为：
项目实际进度比计划进度落后超过 30%，或者已经超过买卖合同规定的完工期限。
出现这一状态，并不代表买家一定必须放弃该项目。
但它属于一个重要的：
风险警示，需要进一步调查。
4. 将TEDUH资料与销售文件进行核对
查询TEDUH后，应将官方资料与开发商提供的销售文件进行比较。
TEDUH / 官方资料 | 应核对的文件 |
|---|---|
开发商名称 | 预订文件 / SPA |
开发商执照 | 项目宣传册 |
准证号码 | 广告资料 |
项目名称 | 实际购买的项目 |
项目地点 | 实际地块 |
预计完工时间 | 销售人员提供的时间表 |
SPA类型 | 物业类型 |
如果资料不一致：
在问题得到解释和确认之前，不应急于付款。
资料不同并不一定代表欺诈，也可能与项目期数、正式项目名称或资料更新有关。
但仍然应该进一步确认。
5. TEDUH很重要，但不能代替完整的尽职调查
TEDUH是很好的起点。
但是，项目可以在TEDUH查询到，并不代表：
项目完全没有风险
或者
开发商售价就是合理市场价
或者
该物业一定是一项好的投资
买家仍应进一步检查：
永久地契 / 租赁地契
剩余租期
产权限制
产权负担
买卖合同
实际项目现场
市场价格
现有及未来供应
涉及土地及产权问题时，也应通过相关土地机构或房地产律师进行适当查询。
6. Schedule G 与 Schedule H 有什么区别？
项目资料中也可能显示使用的买卖合同类型。
一般而言：
Schedule G 适用于土地及建筑物销售，例如部分有地住宅，包括排屋、半独立式住宅和独立式住宅。
Schedule H 则适用于分层物业，例如公寓及共管公寓。
买家应确认所使用的SPA类型是否与正在购买的物业类型相符。
7. 买房前简单检查清单
开发商
是否可以查询到开发商资料？
Developer Licence是否仍在有效期内？
开发商名称是否与文件一致？
项目
TEDUH能否查到该项目？
广告与销售准证是否有效？
当前项目状态是什么？
工程进度是否正常？
物业
是否已经检查土地状态？
SPA类型是否正确？
是否亲自到项目现场查看？
投资
售价是否已经与真实市场价格比较？
附近竞争供应量有多少？
是否存在真实租赁需求？
如果在TEDUH找不到项目怎么办？
如果无法在TEDUH找到项目，不要立即认定开发商存在违法行为。
可以尝试使用：
开发商正式名称
项目正式名称
项目期数
进行查询。
市场推广名称可能与官方系统中登记的名称不同。
如果仍无法查询，应向开发商索取：
Developer Licence Number
以及
Advertising and Sales Permit Number
并在付款前向JPN/KPKT进一步核实。
总结：买房前先查询
TEDUH是马来西亚购房者核实新住宅项目基础资料的实用工具之一。
买家可以查询：
开发商执照
广告与销售准证
项目资料
项目工程进度
SPA资料
但TEDUH应该是：
第一步检查
而不是：
唯一的检查
较完整的购房流程应是：
检查开发商
↓
检查项目
↓
检查土地和文件
↓
检查市场价格
↓
再作决定
因为一项好的房地产购买决定，应该从：
经过核实的信息开始，而不是只依赖营销宣传。
常见问题 FAQ
1. 什么是TEDUH？
TEDUH是由KPKT旗下JPN管理的住房信息平台，公众可以通过该平台查询住宅开发商和项目资料。
2. 买家可以查询哪些资料？
包括开发商执照、广告与销售准证、项目资料以及系统中提供的项目工程进度。
3. 项目出现在TEDUH就代表完全安全吗？
不是。买家仍需检查土地状态、SPA、实际项目现场以及市场价格。
4. 什么是Projek Sakit？
JPN将其定义为实际工程进度比计划进度落后超过30%，或者超过SPA规定完工期限的项目。
