马来西亚拍卖房产：已占用 vs 空置，如何选择？
在拍卖中，是否空置会直接影响价格、交付节奏与心理压力。理性买家会先选“类型”，再决定价格。
“空置”的真实含义
通常意味着：
可较快取得使用权
翻新与入住节奏明确
时间不确定性较低
取舍： 折价空间通常较小。
“已占用”的真实含义
可能包括：
原业主、租客或其他占用者
使用权取得延后
需要额外步骤
取舍： 价格往往更具吸引力。
占用状态如何影响决策
1）出价方式
空置：更接近内在价值
已占用：需计入时间与成本
2）时间规划
空置：执行导向
已占用：耐心导向
3）资金安排
空置：现金周转快
已占用：需更强缓冲
4）买家匹配度
空置：自住或时间紧
已占用：投资者更合适
正确选择的三问
1）多久需要使用？
2）能否承担等待成本？
3）价格差是否足够？
常见问题（FAQ）
Q1：空置更安全吗？
时间更可控，但价格更高。
Q2：已占用一定要清退吗？
不一定，视个案而定。
Q3：新手适合吗？
一般建议优先空置。
