Kos Tersembunyi Hartanah Lelong di Malaysia: Perkara Yang Ramai Terlepas Pandang
Harga menang lelong yang rendah tidak bermaksud kos keseluruhan juga rendah. Ramai pembeli terkejut dengan kos tersembunyi selepas menang bidaan.
Artikel ini membantu pembeli mengenal pasti kos tersebut lebih awal.
1) Caj Tertunggak Berkaitan Hartanah
Mungkin termasuk:
yuran penyelenggaraan & dana penenggelaman
caj utiliti
caj pihak berkuasa tempatan (tertentu)
2) Kos Guaman & Dokumentasi Tambahan
Selain kos asas:
semakan tambahan
dokumen berkaitan mahkamah
kos lanjutan akibat kelewatan
3) Kos Ubah Suai & Pembaikan
Hartanah dijual “as-is”, maka:
pembaikan asas diperlukan
pematuhan keselamatan
pembersihan awal
4) Kos Masa & Pegangan
Termasuk:
tempoh menunggu pemilikan
kos peluang
kos pengurusan unit kosong
5) Isu Pembiayaan & Dana Sandaran
Seperti:
perbezaan penilaian
masa pelepasan pinjaman
keperluan dana sementara
Cara Lindungi Diri Daripada Kos Tersembunyi
Sediakan lembaran kos keseluruhan
Wajib ada buffer risiko
Ambil kira risiko dalam had bidaan
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Bolehkah kos tersembunyi dielakkan?
Tidak sepenuhnya, tetapi boleh dikawal.
S2: Kos tersembunyi paling biasa?
Yuran penyelenggaraan dan kos pembaikan.
S3: Patutkah beli jika kos tersembunyi tinggi?
Hanya jika jurang harga masih berbaloi.
