Risiko Membeli Hartanah Lelong di Malaysia: Apa Yang Perlu Dinilai
Risiko dalam hartanah lelong boleh diurus jika pembeli mengenal pasti punca utama lebih awal. Panduan ini memetakan risiko dan langkah perlindungan.
1) Risiko Undang-Undang & Hak Milik
Termasuk:
sejarah hak milik kompleks
syarat jualan ketat
penalti kegagalan
Langkah: fahami proklamasi sebelum bida.
2) Risiko Pengosongan
Pemilikan tidak menjamin:
pengosongan segera
akses pantas
Langkah: ambil kira tempoh menunggu.
3) Risiko Keadaan Hartanah
Dijual “as-is”:
pemeriksaan terhad
kecacatan tersembunyi
Langkah: sediakan bajet pembaikan.
4) Risiko Kos Tersembunyi
caj tertunggak
kos guaman tambahan
kos pegangan
Langkah: kira kos keseluruhan.
5) Risiko Pembiayaan
kelulusan lewat
jurang penilaian
jadual ketat
Langkah: pra-kelulusan & dana sandaran.
6) Risiko Tingkah Laku
bidaan emosi
tiada had jelas
Langkah: patuhi had bidaan.
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Adakah hartanah lelong lebih berisiko?
Boleh jadi, tetapi risiko boleh dikawal.
S2: Risiko paling biasa?
Pengosongan lambat dan kos meningkat.
S3: Pembeli baru patut elak?
Tidak—perlu disiplin lebih ketat.
