Pasaran Hartanah Malaysia Kekal Aktif, Namun Prestasi Semakin Berbeza Mengikut Segmen

Kemas Kini Pasaran Hartanah Malaysia 2026

Pasaran hartanah Malaysia kekal aktif pada suku pertama 2026, tetapi data rasmi terkini menunjukkan prestasi yang semakin berbeza mengikut jenis dan segmen hartanah.

Menurut JPPH/NAPIC, Malaysia merekodkan 89,966 transaksi hartanah bernilai RM51.09 bilion pada Q1 2026.

Berbanding tempoh yang sama pada 2025, jumlah transaksi menurun 8%, manakala nilai keseluruhan transaksi hanya menurun 0.6%.

Dalam tempoh yang sama, harga rumah di peringkat nasional masih mencatatkan pertumbuhan positif.

Ini memberikan gambaran yang penting kepada pembeli dan pelabur:

Pasaran hartanah Malaysia masih bergerak, tetapi tidak semua jenis hartanah menunjukkan prestasi yang sama.

1. Hampir 90,000 Transaksi Masih Direkodkan dalam Satu Suku Tahun

Malaysia merekodkan 89,966 transaksi hartanah pada suku pertama 2026 dengan nilai keseluruhan RM51.09 bilion.

Jumlah transaksi menurun 8% tahun ke tahun, manakala nilainya hanya berkurang 0.6%.

Angka ini mengesahkan bahawa aktiviti hartanah yang besar masih berlaku di seluruh negara walaupun jumlah urus niaga lebih rendah berbanding tahun sebelumnya.

Bagi pelabur, angka transaksi nasional sahaja tidak mencukupi untuk menentukan sama ada sesuatu hartanah merupakan peluang pelaburan yang baik.

Persoalan seterusnya ialah:

Segmen manakah yang masih mempunyai permintaan dan segmen manakah yang menghadapi persaingan bekalan lebih tinggi?

2. Harga Rumah Masih Meningkat — Tetapi Tidak pada Kadar yang Sama

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7% pada Q1 2026 kepada 235.2 mata.

Harga purata rumah di Malaysia ialah kira-kira:

RM507,533 seunit

Namun, prestasi berbeza mengikut jenis hartanah:

Perbezaan ini penting.

Peningkatan harga rumah nasional sebanyak 1.7% tidak bermaksud semua jenis hartanah kediaman meningkat sebanyak 1.7%.

Rumah teres dan rumah berkembar mencatatkan pertumbuhan lebih tinggi, kediaman bertingkat tinggi meningkat pada kadar yang lebih sederhana, manakala rumah sesebuah mencatatkan penurunan kecil.

Bagi pelabur, jenis hartanah sama penting dengan arah keseluruhan pasaran nasional.

3. Pelancaran Kediaman Baharu Mencatat Prestasi Jualan 11.5%

Pada Q1 2026, Malaysia merekodkan 9,112 unit kediaman yang baru dilancarkan.

NAPIC melaporkan prestasi jualan sebanyak 11.5% bagi segmen tersebut.

Ini tidak bermaksud tiada permintaan terhadap rumah baharu di Malaysia.

Namun, ia menunjukkan bahawa pelancaran sesebuah projek tidak secara automatik bermaksud unit akan segera diserap oleh pasaran.

Bagi pembeli, lebih banyak projek juga bermakna lebih banyak pilihan untuk dibandingkan.

Harga, lokasi, saiz unit, bekalan sekitar, akses pengangkutan dan kemudahan sedia ada semuanya boleh mempengaruhi daya tarikan sesuatu pembangunan.

4. Kediaman Siap Dibina tetapi Belum Terjual Meningkat

Satu lagi petunjuk penting ialah jumlah kediaman yang telah siap dibina tetapi masih belum terjual.

Pada Q1 2026, Malaysia merekodkan lebih 32,000 unit kediaman siap dibina tetapi belum terjual, dengan jumlah nilai kira-kira RM16.37 bilion.

Jumlah unit meningkat 7.6% berbanding suku sebelumnya, walaupun nilai keseluruhan menurun 7.7%.

Bagi segmen pangsapuri khidmat, jumlah unit siap dibina tetapi belum terjual meningkat kepada:

19,263 unit bernilai RM16.52 bilion

berbanding 18,752 unit bernilai RM15.42 bilion pada Q4 2025.

Data ini menunjukkan bahawa:

Pasaran masih boleh mencatat transaksi dan pertumbuhan harga walaupun terdapat bekalan belum terjual yang tinggi dalam segmen tertentu.

5. Bekalan Belum Terjual Tidak Bermaksud Semua Lokasi Menghadapi Masalah yang Sama

Angka nasional tidak seharusnya ditafsirkan sebagai bukti bahawa setiap lokasi di Malaysia mengalami lebihan bekalan.

Permintaan hartanah boleh berbeza mengikut:

• Lokasi

• Julat harga

• Jenis hartanah

• Akses pengangkutan

• Pusat pekerjaan

• Bekalan pesaing

Hartanah berhampiran pusat pekerjaan yang matang mungkin menghadapi keadaan pasaran yang sangat berbeza daripada pembangunan bertingkat tinggi di kawasan yang mempunyai banyak projek pesaing.

Oleh itu, statistik nasional sepatutnya menjadi titik permulaan analisis, bukan keputusan pelaburan akhir.

6. Apakah yang Perlu Dinilai oleh Pelabur?

Pada 2026, pelabur perlu melihat lebih jauh daripada persoalan sama ada keseluruhan pasaran Malaysia sedang naik atau turun.

Matlamatnya bukan sekadar mencari pasaran nasional yang sedang berkembang.

Ia adalah untuk mencari hartanah yang mempunyai asas yang baik dalam pasaran dan segmennya sendiri.

Bagaimana dengan Hartanah Lelong?

Prinsip yang sama terpakai kepada Property Auction.

Reserve Price yang rendah boleh menjadi menarik, tetapi ia tidak sepatutnya dibandingkan dengan Asking Price sahaja.

Pelabur perlu membandingkan hartanah lelong dengan harga transaksi sebenar, menilai bekalan pesaing dan mengira Total Acquisition Cost sebelum membida.

Sebagai contoh:

Auction Reserve Price: RM600,000

Asking Price: RM800,000

Pada pandangan pertama, perbezaannya ialah RM200,000.

Namun, jika hartanah setanding sebenarnya berurus niaga pada sekitar RM650,000, kelebihan harga sebenar mungkin jauh lebih kecil.

Oleh itu, perbandingan yang lebih sesuai ialah:

Auction Price vs. Actual Transaction Value

bukan sekadar:

Auction Price vs. Asking Price

Kesimpulan

Pasaran hartanah Malaysia kekal aktif pada Q1 2026 dengan hampir 90,000 transaksi bernilai lebih RM51 bilion.

Harga rumah nasional juga terus mencatatkan pertumbuhan.

Namun, data rasmi menunjukkan prestasi yang berbeza antara jenis hartanah, sementara jumlah kediaman siap dibina tetapi belum terjual turut meningkat.

Bagi pelabur, mesej utama adalah jelas:

Jangan melihat Malaysia sebagai satu pasaran hartanah yang seragam.

Nilai setiap lokasi, jenis hartanah, harga transaksi sebenar, bekalan pesaing dan permintaan secara berasingan.

Dalam pasaran 2026, keputusan pelaburan yang lebih baik bukan sekadar mengejar cerita pertumbuhan terbesar.

Ia adalah tentang mencari:

Hartanah yang betul, dalam pasaran yang betul, pada harga yang betul.